Preguntas frecuentes sobre alquilar con BAHIA RENT
Precio, impuesto, depósito, plazo y forma de pago, contestados con lo que dicen nuestros contratos y el inventario de hoy.
¿Cuántas unidades tiene BAHIA RENT disponibles hoy?
BAHIA RENT tiene 14 unidades disponibles hoy: 8 oficinas y 6 apartamentos. Hay 6 oficinas en Financial Park (Costa del Este) y 2 en Plaza Banco General (Calle 50); y 1 apartamento en Country Club (Costa del Este), 2 en The Point (Punta Paitilla) y 3 en The Towers (Punta Paitilla). La lista se actualiza sola: cada unidad entra o sale cuando cambia su estado en el sistema, así que lo que se ve publicado es lo que se ofrece.
¿Cuánto cuesta alquilar una oficina con BAHIA RENT?
Las oficinas disponibles hoy se alquilan de USD 2,800.00 a USD 4,700.00 al mes, más el ITBMS del 7 %, y miden entre 115 m² y 234 m². El precio de cada una está publicado en su ficha, junto a su metraje y sus fotos: el que aparece es el canon, sin el impuesto.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento?
Los apartamentos disponibles hoy se alquilan de USD 5,800.00 a USD 11,000.00 al mes, sin ITBMS: el arrendamiento de vivienda no lo causa en Panamá. El precio de cada uno está publicado en su ficha con su metraje y sus fotos.
¿Se paga ITBMS sobre el alquiler en Panamá?
El alquiler de oficinas y locales causa ITBMS del 7 %, y el de vivienda no. Así está en los contratos de BAHIA RENT: de los 96 arrendamientos vigentes, 63 son de oficina o local y llevan ITBMS, y los 28 de apartamento no lo llevan. El impuesto lo asume el arrendatario y se suma al canon en la factura mensual. Lo que aplique a cada caso queda escrito en el contrato.
¿Cuánto es el depósito de garantía?
El depósito equivale normalmente a un mes de canon: en 16 de los 24 contratos vigentes que lo tienen registrado es exactamente un mes, y el resto va de 0.93 a 2 meses. A la firma se pagan dos cosas: el primer mes de renta con su ITBMS cuando aplica, y el depósito. Se devuelve al terminar el contrato si no quedan saldos pendientes ni reclamos por el estado del local.
¿Qué plazo tienen los contratos y cómo se renuevan?
Los plazos registrados van de 12 a 72 meses, y el más frecuente es de 12. Entre los contratos vigentes con plazo escrito hay 7 de 12 meses, 4 de 24, 6 de 36, 6 de 60 y 2 de 72. El contrato no se renueva solo: en el formato de arrendamiento de oficina la prórroga se acuerda por escrito, avisando la intención de continuar con 90 días de anticipación y reacordando el canon.
¿Cuándo se paga el alquiler cada mes?
El canon se paga dentro de los primeros diez días calendario de cada mes. El formato de arrendamiento admite el pago en las oficinas del arrendador o por transferencia bancaria, enviando el comprobante por correo; los datos de la cuenta van en el contrato, nunca por otra vía. BAHIA RENT emite la factura del mes y la envía al correo registrado del arrendatario. Si el pago se atrasa puede aplicarse un recargo, en los términos que fije cada contrato.
¿El alquiler incluye el mantenimiento del edificio?
En Financial Park el canon incluye la cuota de mantenimiento de áreas comunes: así consta en los 13 contratos vigentes del edificio que la registran. El formato de arrendamiento precisa que esa cuota cubre el agua potable de la oficina y el uso de las torres de enfriamiento —el aire acondicionado central— en el horario del edificio, con costo adicional fuera de él. En los demás edificios se pacta contrato por contrato.
¿Se pueden comprar unidades o solo alquilar?
Las dos cosas. Hoy hay 2 unidades con precio de venta publicado: Apartamento 52A de Country Club, de 250 m², por USD 610,000.00 y Apartamento 27A T200 de The Towers, de 394 m², por USD 2,000,000.00. Cada ficha dice si la unidad se alquila, se vende o las dos cosas. El resto del inventario disponible está publicado solo en alquiler.
¿Cómo agendo una visita y qué pasa después?
El primer paso es escribir por WhatsApp al +507 6469-5340 o a asistencia@desarrollobahia.com. Después son cuatro pasos: BAHIA RENT coordina la visita a la unidad, envía la propuesta con canon y plazo, redacta el contrato y lo manda a revisión en PDF, y se firma. Para firmar hacen falta el RUC o la cédula del cliente y la cédula o el pasaporte de quien firma en su nombre.
¿Te queda una duda que no está aquí? Escríbenos y te contestamos.
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